Pour calculer de manière globale, la réduction d’impôt annuelle accordée par le dispositif Pinel, il suffit de prendre en compte deux éléments, à savoir:
- la durée de l’engagement locative (6, 9 ou 12 ans), et
- la réduction fiscale applicable selon la durée de l’engagement (respectivement : 12%, 18%, ou 21%)
Une fois ces données fixées, l’on peut se servir de la même formule pour déterminer les différents cas de figure possibles. A noter que le prix au mètre carré ne doit pas excéder les 5 500€, et le bien ne doit pas avoir une valeur supérieure à 300 000€.
Etude de cas : Simulation en loi Pinel d’un bien valant 175 000€
Le prix de vente du bien désiré s’élève à 175 000€. Après acquisition, j’ai la possibilité de le louer pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
- Si l’on choisit de le louer pendant 6 ans, j’aurai droit à une réduction fiscale de 12% soit : 175 000€ – 12% (soit 175 000 × 12/100). Dans de telles circonstances, l’on obtient une réduction totale de : 21 000€ (sur 6 ans), soit une réduction fiscale annuelle de 3 500€.
- Dans le cas où l’on fait le choix de le louer pendant 9 ans, l’on a droit à une réduction fiscale de 18% soit : 175 000€ – 18% (soit 175 000 × 18/100). Ceci revient à une réduction totale de : 31 500€ (sur 9 ans), soit une réduction fiscale annuelle de 3 500€.
- Si par contre, la location du bien se fait sur 12 ans, j’aurai droit à une réduction fiscale de 21% soit : 175 000€ – 21% (soit 175 000 × 21/100). La réduction totale est donc de : 36 750€ (sur 12 ans), soit une réduction fiscale annuelle de 3 062,5€.
Pour aller plus loin : Obtenir une simulation personnalisée
Réaliser une simulation en loi Pinel globale permet d’avoir un aperçu des parts déductibles sur sa feuille d’imposition. Néanmoins, outre la durée d’engagement locative choisie, il importe de prendre en considération d’autres facteurs pour évaluer la rentabilité d’un investissement locatif.
A ce propos, il existe de nombreux simulateurs en ligne gratuits, capables de fournir des chiffres personnalisés en fonction de sa situation familiale, son nombre de parts fiscales, ses revenus annuels, ses revenus fonciers annuels, ses objectifs (préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, etc). Mais le mieux est de nous contacter pour une simulation personnalisée.