Retrouvez ci-dessous, les étapes essentielles d’un investissement locatif Pinel en 7 points-clés :
1. Définir ses objectifs et analyser ses capacités de financement
Il est important de commencer par définir son projet d’investissement en se documentant notamment sur les perspectives proposées par la loi Pinel, et en prenant le temps de faire le point sur l’état de ses ressources financières : son plan d’épargne, ses capacités d’emprunt et de remboursement, etc. Une fois ces points éclaircis, il sera judicieux de réaliser une simulation en loi Pinel après avoir cherché un appartement sur internet qui puisse illustrer son investissement locatif (le prix de vente du bien illustré doit correspondre à son budget).
2. Réserver un logement éligible au dispositif
Dans un second temps, l’on pourra prendre rendez-vous chez son conseiller en gestion de patrimoine ou autre conseiller, expert en investissement immobilier pour qu’il puisse évaluer nos capacités d’investissement.
Il sera ainsi en mesure de réaliser une simulation personnalisée lui permettant de proposer une sélection de biens éligibles à la loi Pinel qui réponde à nos attentes (prix, nombre de pièces, surface habitable, etc.). Il ne restera plus qu’à choisir et réserver le bien désiré en signant le contrat de réservation prévu à cet effet.
Note: Le délai de rétractation dont on dispose, après réception de la notification de réservation par le promoteur, est de 7 jours.
3. Rechercher un financement
Le dispositif Pinel autorise la constitution d’un dossier de financement sans apport personnel, bien que celui-ci puisse être avantageux (l’apport destiné à l’achat d’un bien immobilier doit dans la mesure du possible, représenter entre 10% et 20% du prix de vente). Dans un cas comme dans l’autre, la recherche de financement consistera à comparer offres et prêts de différentes banques (ou autres organismes de crédit) afin de trouver le meilleur taux d’intérêt lors du remboursement.
4. Signer l’acte authentique de vente chez le notaire
Après réception du projet d’acte notarié par voie postale, il y a lieu de prendre rendez-vous chez le notaire. Ce dernier se chargera alors de lancer l’appel de fonds en entrant en contact avec la banque disposée à octroyer le prêt. Puis, il fera signer l’acte authentique de vente pour officialiser l’acquisition immobilière.
5. Suivre la construction du programme jusqu’à la livraison du bien
Le promoteur informe régulièrement le contribuable de l’avancée des travaux en envoyant les attestations d’architecte et appels de fonds qu’il lui revient de valider en temps voulu.
Une fois, la construction achevée, le promoteur se chargera de lui faire visiter les lieux pour parfaire éventuellement les derniers détails de finalisation. Cette visite fera suite au dernier paiement d’appels de fond pour que la livraison du bien se concrétise.
6. Choisir un gestionnaire ou gérer son bien locatif soi-même
Pour éviter une période de vacance locative relativement longue, il est conseillé de recruter un gestionnaire. Le gestionnaire s’engage à trouver les futurs locataires : passer des annonces, organiser les visites, étudier les dossiers des candidats potentiels, rédiger les baux de location, etc. Il ira même jusqu’à proposer une souscription à un programme de garantie en cas de loyers impayés. Toutefois, son recrutement n’étant pas indispensable, il sera possible de chercher un locataire par ses propres moyens à condition, d’avoir un peu d’expérience dans ce domaine.
7. Déclarer ses revenus locatifs
Dans le cadre du dispositif Pinel, il faudra remplir la déclaration fiscale 2044 régime ou 2044S accompagné du formulaire Cerfa 2044EB dit Engagement de location, la première année. Il faudra également compléter le formulaire 2042 relatif aux revenus fonciers (mention des recettes et déduction des charges du logement).